94 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 118,3 m² · constr. 1969 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862610261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
67050862610261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 344 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 801 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 599 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 570 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 871 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +28 377 $ | 761 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 803 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 958 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 514 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 605 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 821 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 511 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.