104 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 85,4 m² · constr. 1978 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862610659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67050862610659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 441 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 174 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 585 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 365 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 398 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 644 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 850 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 524 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 940 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 839 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 520 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 706 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 556 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 567 951 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.