106 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862610899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050862610899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 602 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 593 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 550 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 832 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 623 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 384 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 898 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 862 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 499 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 593 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.