258 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 212,1 m² · constr. 1945 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
67050862611105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 379 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 503 $ Poids 46 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 103 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 957 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 745 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 633 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 448 $ Poids 40 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 698 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 776 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 598 766 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 534 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 609 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 879 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.