260 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050862611148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 692 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 627 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 755 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 709 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 450 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 651 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 019 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 505 604 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 644 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 477 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.