102 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050862611410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 608 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 864 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 632 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 413 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 760 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 818 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 514 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 946 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 805 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 862 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 568 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.