100 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 196,4 m² · constr. 1950 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67050862611428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 417 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 505 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 357 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 679 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 709 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 701 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 684 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 670 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 157 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 951 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 715 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 611 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 700 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −64 090 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 925 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 740 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 599 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 591 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.