103 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050862611615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 573 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 555 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 225 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 659 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 347 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 556 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 675 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 595 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 813 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 348 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +23 607 $ | 619 592 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 323 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.