102 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67050862611697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 556 369 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 423 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 180 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 540 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 255 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 639 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 371 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 539 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 602 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 363 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 602 046 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 554 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 433 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.