105 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050862611914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 227 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 590 463 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 370 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 498 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 383 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 369 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 683 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 165 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 145 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 650 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 228 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 320 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 546 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 660 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 560 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 843 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.