104 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 120,5 m² · constr. 1953 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862611927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
67050862611927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 375 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 552 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 535 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 518 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 101 $ Poids 71 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 903 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 558 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 459 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 889 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 947 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 415 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 891 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.