262 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 125 m² · constr. 1946 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862612233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
67050862612233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 466 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 563 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 005 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 849 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 931 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 507 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 486 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 542 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 723 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 990 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 549 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.