264 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 141,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 434 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862612396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
67050862612396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 141 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 232 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 708 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 398 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 467 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 603 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 322 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 662 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 139 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 650 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 544 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 602 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 614 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.