102 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 158,4 m² · constr. 2007 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862612715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67050862612715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 577 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 747 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 157 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 724 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 414 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 665 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 782 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 698 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 213 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 708 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 747 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 107 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 824 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 430 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 439 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 718 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 652 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.