106-108 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 360,4 m² · constr. 1945 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862612905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
67050862612905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 794 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +66 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 058 233 $ Poids 23 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 132 365 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 155 768 $ Poids 19 % |
| 4 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 858 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +191 594 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 139 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 797 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 740 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 057 240 $ Poids 15 % |
| 6 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 689 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 426 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +146 685 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 387 418 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 503 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +133 511 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 148 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 143 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 053 321 $ Poids 8 % |
| 11 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +239 485 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 281 780 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +203 755 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 378 766 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.