266 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 96 m² · constr. 1926 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862613372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
67050862613372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 393 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 451 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 462 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 403 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 519 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 953 $ Poids 79 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 262 926 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 378 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 514 156 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.