102 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862613484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050862613484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 414 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 475 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 457 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 460 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 732 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 425 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 514 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 366 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 716 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 155 380 $ Poids 75 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 400 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 509 306 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.