270 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 237,1 m² · constr. 1988 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 511 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862613499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
67050862613499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 607 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 879 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 855 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 823 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 902 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 763 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 011 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 735 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −1 806 $ | 371 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 2 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 952 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 731 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 872 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 030 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 951 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 835 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 1 044 080 $ Poids 34 % |
| 12 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.