272 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 217,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862614612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
67050862614612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 639 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 729 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 223 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 827 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 746 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 797 573 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 787 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 823 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 849 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 785 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 33 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 726 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 322 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 297 m · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 513 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −73 284 $ | 809 608 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.