109 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 138,8 m² · constr. 1992 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862614947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
67050862614947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 165 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 116 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 195 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 702 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 577 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 622 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 220 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 758 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 421 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 868 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 674 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 260 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 710 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 614 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 664 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.