277 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862615317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
67050862615317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 643 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 668 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 452 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 646 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 785 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 460 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 590 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −49 837 $ | 512 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 840 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 153 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 304 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.