276 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 170 m² · constr. 1926 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862615761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
67050862615761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 222 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 856 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 608 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 637 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 187 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 240 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 443 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 136 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 987 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 645 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 582 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 894 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 532 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 514 605 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.