286 Rue ORCHARD · Châteauguay
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 207,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862616209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
67050862616209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 370 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 960 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 785 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 781 434 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 885 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 712 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 400 $ Poids 49 % |
| 5 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 334 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 601 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 795 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −58 682 $ | 604 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 344 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 648 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 902 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 806 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 518 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 690 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 920 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 820 478 $ Poids 42 % |
| 12 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 782 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 739 087 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.