279 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862616380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
67050862616380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 968 $ Poids 79 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 524 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 677 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 614 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 465 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 702 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 518 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 868 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 171 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 815 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 519 893 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 622 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +44 591 $ | 581 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 854 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 670 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 081 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.