288 Rue ORCHARD · Châteauguay
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 155,7 m² · constr. 1926 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862617131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
67050862617131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 289 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 233 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 316 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 648 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 606 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 893 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 451 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 386 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 607 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 817 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 557 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 408 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 408 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 786 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.