290 Rue ORCHARD · Châteauguay
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 114 m² · constr. 1926 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862617163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
67050862617163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 336 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −45 252 $ | 439 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 369 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 575 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 965 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 650 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.