103 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862620085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67050862620085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 431 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 586 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 790 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 638 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 896 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 832 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 548 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 605 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 926 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 703 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 539 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.