253 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 165,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862620385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
67050862620385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 702 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 636 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 532 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 963 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 977 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 487 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 89 848 $ Poids 40 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 928 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 202 $ Poids 40 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 293 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 945 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 786 337 $ Poids 38 % |
| 12 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 604 643 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.