254 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862620894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
67050862620894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 242 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 529 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 532 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 651 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 417 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 447 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 617 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 705 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 529 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 508 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 469 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 761 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 989 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 441 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.