150 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 172,4 m² · constr. 1971 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862620947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
67050862620947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 763 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 650 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 498 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 635 $ Poids 50 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 636 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 769 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 671 248 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 621 103 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 483 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 90 415 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.