105 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862622042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67050862622042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 306 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 606 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 425 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 511 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 441 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 535 395 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 516 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 580 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 411 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 573 778 $ Poids 78 % |
| 10 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 524 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 665 626 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 574 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 365 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 560 180 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.