109 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 76,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862622439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
67050862622439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 917 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 935 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 428 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 502 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 210 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 507 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 780 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 158 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 213, boulevard Maple, Châteauguay 2025-03-21 · 632 m · Vendu 572 500 $ (6 759 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 649 419 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 545 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 869 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.