109 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 163,5 m² · constr. 1974 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862622581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
67050862622581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 663 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 657 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 809 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 632 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 618 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 21 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 709 100 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 347 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 540 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 657 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 516 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.