261 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 141,3 m² · constr. 1987 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862622742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
67050862622742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 341 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 612 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 6 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 757 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 657 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 414 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 667 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 681 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 653 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 602 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 631 097 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 496 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.