113 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 78,5 m² · constr. 1961 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862623118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
67050862623118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 473 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 388 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 152 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 268 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 591 815 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 977 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 225 $ Poids 54 % |
| 6 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 463 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 512 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 790 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 143 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 545 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 433 237 $ Poids 47 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 463 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 213, boulevard Maple, Châteauguay 2025-03-21 · 724 m · Vendu 572 500 $ (6 759 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 596 742 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.