109 Rue DUPONT E · Châteauguay
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 302,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 615 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862625585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
67050862625585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 612 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 996 971 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 801 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 353 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 947 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 950 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +84 472 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 032 465 $ Poids 39 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 669 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 384 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 818 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 516 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 063 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 0 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 046 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +117 091 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 159 386 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 046 932 $ Poids 21 % |
| 11 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 874 $ Poids 20 % |
| 12 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 260 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.