105 Rue WRIGHT O · Châteauguay
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 66,7 m² · constr. 1952 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862626192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
67050862626192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 216 514 $ Poids 55 % |
| 2 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 576 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 496 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 393 253 $ Poids 30 % |
| 5 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 147 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 443 547 $ Poids 18 % |
| 7 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 307 $ Poids 17 % |
| 8 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 284 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 225 520 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 490 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 474 835 $ Poids 11 % |
| 12 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 103 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.