109 Rue WRIGHT O · Châteauguay
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 116,5 m² · constr. 1952 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862626393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
67050862626393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 190 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 487 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 216 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 736 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 678 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 656 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 526 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 595 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 383 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 695 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 542 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 420 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.