104 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862626684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67050862626684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 278 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 296 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 595 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 257 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 730 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 628 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 412 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 701 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 588 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 336 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 435 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 331 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 695 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 164 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 425 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 466 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 452 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.