108 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 119,3 m² · constr. 1952 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862626974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
67050862626974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 134 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 493 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 164 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 389 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 687 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 549 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 652 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 387 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 530 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 238 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 686 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 976 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 092 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 305 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 411 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.