102 Rue ROBERT O · Châteauguay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 121,6 m² · constr. 1953 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862627064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
67050862627064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 252 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 288 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 392 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 367 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 693 176 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 810 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 510 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 418 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 416 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 999 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 672 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.