152 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
67050862630197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 243 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 634 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 538 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 460 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 535 080 $ Poids 90 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 556 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 696 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 534 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 489 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 693 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 676 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 460 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 525 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.