203 Rue FOREST app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 378 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630392900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67050862630392900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 707 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 720 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 664 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 991 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 670 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 926 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 657 707 $ Poids 59 % |
| 10 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 983 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 600 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 988 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 621 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.