154 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 195,6 m² · constr. 2019 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
67050862630506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 491 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 853 059 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 448 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 865 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 853 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 660 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 726 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +65 385 $ | 852 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 807 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +48 986 $ | 818 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 843 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 758 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 336 $ Poids 44 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 855 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 297 $ Poids 35 % |
| 11 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 692 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 818 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 586 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.