156 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
67050862630686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 730 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 563 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 225 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 322 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 947 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 504 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 984 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.