162 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 281,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 615 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
67050862630912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 508 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 426 $ Poids 46 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +108 423 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 933 783 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 043 021 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 344 095 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 336 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 821 744 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 896 810 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.