160 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 196,4 m² · constr. 2005 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 496 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
67050862630924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 522 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 854 505 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 402 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 818 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 685 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 803 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 624 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 838 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 211 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 556 $ Poids 44 % |
| 7 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 547 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 512 $ Poids 35 % |
| 10 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 758 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 440 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 825 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 804 843 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.