158 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862630966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67050862630966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 725 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 330 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 948 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 220 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 677 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 852 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 125 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 838 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 359 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.