163 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862631899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050862631899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 375 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 537 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 454 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 462 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 478 514 $ Poids 80 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 724 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 512 383 $ Poids 75 % |
| 10 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 620 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 598 047 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 483 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 579 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −47 214 $ | 513 979 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.