158 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862631964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
67050862631964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 627 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 193 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 541 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 795 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 599 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 784 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 605 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 899 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 569 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 924 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 574 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.